楚雄loft公寓投资风险是什么（云南楚雄80万一套的公寓有哪些）

[摘要]楚雄loft公寓投资风险是什么（云南楚雄80万一套的公寓有哪些）不少分不清公寓和住宅的区别，楚雄复式公寓什么项目能买？我们先来了解楚雄公寓具体的优缺点有哪些？

楚雄loft公寓touzi风险是什么（云南楚雄80万一套的公寓有哪些）正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来云南房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。楚雄loft公寓touzi风险是什么（云南楚雄80万一套的公寓有哪些）那么，楚雄复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解楚雄复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、云南楚雄80万一套的公寓有哪些

楚雄公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，楚雄公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，云南楚雄复式公寓优势和不足有哪些？

公寓房的优点：

1、面积小、总价低，楚雄公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，楚雄公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，楚雄公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，楚雄公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、楚雄公寓房商业，目前，楚雄有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

楚雄公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。公寓买那里好？

二、楚雄loft公寓touzi风险是什么

楚雄公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看楚雄公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的楚雄小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于楚雄酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：楚雄多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

楚雄商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：楚雄公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

三、楚雄房地产大全~

随着楚雄开放度的不断提升，人才的不断集聚，楚雄出租touzi的房子可以带来收入。更重要的是，每年到楚雄越来越多的越多的游客。这样的touzi，绝对是很有价纸的，是杠杆。很多人因为楚雄房价有波动不敢买房，楚雄房价高了怕跌了亏，楚雄房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，楚雄房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南楚雄房价却在哪里一直涨。

1、中国太阳城·永仁花溪悦府：中国太阳城·永仁花溪悦府位于永仁县东盛路（青少年活动中心旁边），楼盘卖点，中国太阳城·永仁花溪悦府全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；

2、永兴·彝海大成·观海：永兴·彝海大成·观海位于楚雄市彝海公园南侧（彝海南路与彝海东路交叉口），楼盘亮点，永兴·彝海大成·观海优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；

3、万景·彝海学府：万景·彝海学府位于楚雄市鹿城镇楚兴路8号（彝海公园旁)，楼盘亮点，万景·彝海学府灵动空间设计，广阔观景视野；

4、元谋新天地：元谋新天地位于楚雄市楚雄元谋县凤翔街，楼盘特点，元谋新天地观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；

5、格林天城：格林天城位于楚雄市楚雄鹿城东路延长线南侧（东兴中学前行350米），楼盘特点，格林天城户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

总结： 以上就是关于《楚雄loft公寓touzi风险是什么（云南楚雄80万一套的公寓有哪些）》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 比如交通、医疗、教育、商超、娱乐活动以及社区基础配套。地段决定了楚雄房屋价纸的标准线决定了房屋价纸的上限。当然，这一切都取决于楚雄购房预算，足够的预算可以选择靠近城市中心，否则可以考虑新城。总的来说，90-120平方米的三居室公寓更适合大多数家庭，无论是自住还是未来。